€ 980,000  VILA DE EXCEPTIE CASINDOMENII|FINISAJE PREMIUM|

Descriere oferta

Casa Domenii reprezinta un camin fara compromisuri de design sau functionalitate, intr-un spatiu compact, adaptat nevoilor reale ale unor locatari exigenti.

 Finalizata cu echipe integrate de arhitecti designeri si constructori, din care a facut parte insusi proprietarul. Design-ul, confortul si utilitatile sunt la nivel de top, fara spatii opulente, dificil si costisitor de intretinut.

 Zona Centrala-Nord a Bucurestiului

 Amplasarea intr-o zona buna, "de case", cu vecinatati linistite, la mai putin de 300 de metri de Piata Domenii. Imobilul face parte dintr-un cartier dezvoltat in anii '30 ai secolului

trecut, majoritatea caselor din jur fiind renovate si pastrand aspectul unitar si nestrident al

zonei.

 Functiuni premium

 Imobilul cuprinde 370 mp construiti, 9 camere si 5 bai. Actualmente casa este impartita in 2 unitati, parterul si subsolul ca sediu de firma si etajul 1 si 2 ca locuinta. Printr-o interventie simpla non invaziva se poate transforma usor intr-o locuinta unifamiliala.

 Pe langa functiunile obisnuite (living, dining, bucatarie, dormitoare, bai/grupuri sanitare

aferente) imobilul beneficiaza si de ingrediente premium, de nelipsit dintr-o locuinta cu

pretentii din zilele noastre: Zona hobby/home cinema/crama, terase verzi, sisteme de

climatizare, incalzire in pardoseala, sistem incalzire curte, jardiniere.

Subsol - spatiu de home cinema/auditorium cu chicineta proprie, un hol de acces cu 2 spatii de depozitare foarte generoase si un grup sanitar.

Parter - 3 incaperi + chicineta + grup sanitar. Poate fi impartit in asa fel incat sa se poata transforma intr-un apartament de sine statator.

Etajul 1 si 2 - un apartament independent impartit astfel: la etajul 1 living si bucatarie cu dining si grup sanitar si o terasa verde spectaculoasa, iar la etajul 2 cele doua dormitoare, master + adolescent, fiecare cu baie proprie.

Casa beneficiaza de multe spatii de depozitare atat de necesare locuintei

contemporane: dressinguri, debarale, depozitare de curte, etc. toate integrate firesc si

functional in cadrul imobilului.

 Casa este mobilata, cu mobilier unicat built-in. Bucataria este de ultima generatie, beneficiaza de electrocasnice de top Miele, finisata cu materiale premium (ex. Corian), accesorii Blum. Sertarele, dulapurile, depozitarile sunt cu deschidere electrica.

 Design de top

Designul exterior este curajos, cu un look echilibrat, simplu, elegant si bine integrat in

zona. Spatiile interioare sunt bine organizate, circulatii logice, functiuni amplasate optim.

 Designul interior combina o abordare calda cu ADN modern, Warm&Cosy cu o atmosfera

puternica si indrazneata.

 Lucrari si interventii de calitate

 S-a optat pentru o abordare radicala: reconstruirea intregului imobil, doar 15% din zidurile

vechi au fost pastrate si consolidate. Restul a fost construit din beton armat, profile metalice laminate si profile de lemn lamelar.

 S-a urmarit realizarea unei lucrari trainice, fara carpeli, fara adaptari din mers; totul nou si

de calitate. Fara niciun fel de compromis.

Structura

 Peretii comuni cu casa invecinata si subsolul original au fost subziditi, iar pentru

realizarea subsolului nou s-a construit o cuva de beton armat.

 La parter si etaj structura a fost refacuta integral din cadre metalice, incastrate in beton,

camasuiri de beton armat cu plasa sudata ale zidariilor de caramida existente.

 Planseu de beton armat peste fundatii si subsol, plansee metalice pentru restul casei si

plansee combinate din profile metalice laminate si grinzi decorative din lemn lamelar

pentru extensie si pentru camera dinspre strada de la etajul 1.

 Etajul 2 este realizat din profile metalice laminate cu grinzi decorative din lemn lamelar

si inchideri usoare supra-termoizolate. Sarpanta este o structura combinata din profile

metalice laminate si grinzi de lemn, intreaga structura fiind termoizolata cu vata minerala

20 cm. Sarpanta include un sistem de ventilare/racire obtinut prin suprapuneri de straturi

de aer alcatuit dintr-o structura tip sandwich din 2 straturi de OSB izolat cu poliuretan,

placa acestui sistem fiind termoizolata cu polistiren extrudat fixat mecanic. Invelitoarea,

ventilata si ea independent, este compusa din sistem clasic compus din folie

anticondens,de rigle de lemn si tigle din beton usor, tratate la exterior cu vopsea pe baza

de teflon.

 Terasele si jardinierele sunt realizate dintr-o structura combinata de profile metalice si OSB

de 22 mm.

 Hidroizolatii si termoizolatii

 -Subsol

 La exterior a fost realizata solutia clasica cu membrana bituminoasa si termoizolat cu

polistiren extrudat de 5 cm.

 La interior beneficiaza de tratamente hidroizolatoare de ultima generatie (hidroizolatie

activa prin capilaritate tip Vandex).

 - Parter, etaj, mansarda

 S-a folosit termosistem CAPAROL compus din polistiren expandat cu insertie de fibra de

carbon (ce asigura cel mai bun transfer de umiditate interior -exterior), dubla armare cu

plasa de fibra de sticla, masa de spaclu si adeziv Armareno 700, tencuiala decorativa pe

baza de fibra de carbon, CarboPor 30, zonele de tencuiala decorativa colorata au fost

protejate suplimentar cu vopsea rezistenta la UV.

 -Terase si jardiniere

 Sunt termoizolate integral cu polistiren extrudat si hidroizolate prin sistemul clasic de

membrane bituminoase armate cu polietilena si protejate suplimentar cu un strat de

hidroizolatie din poliuretan (rezistenta la UV, inghet si radacina), armata suplimentar cu

membrana geosintetica.

 Instalatii si climatizari

 Casa dispune de multiple scenarii de iluminare pentru fiecare incapere inclusiv sistem de

iluminare de veghe cu LED. Peste 70% din luminile casei sunt deasemeni tehnologie tip

LED.

 Imobilul este protejat prin sistem de alarma conectat la BGS si are integrat sistem de video interfon cu unitati interioare pe fiecare nivel.

 -Curte

 A fost refacut integral sistemul de evacuare a apelor pluviale si menajere.

Implementarea unui sistem de inclazire (degivrare) electric.

 -Subsol si parter

 Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.

 Centrala de tratare a aerului cu aport de aer proaspat, recuperare de caldura si

preincalzire termostatata.

 Sistem de racire DAIKIN INVERTER Multisplit (subsol 12000 Btu, parter 18000 + 9000

Btu)

 -Etaj 1

Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.

Sistem de racire DAIKIN INVERTER Multisplit 18000 Btu.

-Etaj 2

 Incalzire in pardoseala (cu agent termic) cu termostate pentru fiecare incapere in parte.

 Sistem de climatizare cu porturi de aer independente pentru fiecare incapere, inclusiv baia

mare.

 - Centrala termica cu tehnologie prin condensatie BUDERUS cu boiler pentru apa calda.

 -Terase si jardiniere

 Toate zonele de verzi beneficiaza de sisteme de iluminare decorativa, terasa mare de la

etajul 1 are un sistem de iluminare suplimentara de intensitate mare.

 Toate zonele verzi sunt irigate automat printr-un sistem de gestiune computerizat.

 Apele pluviale din toate jardinierele sunt preluate in mod invizibil printr-un sistem de

evacuare si directionate catre canalizare.

 Tamplarie exterioara

 Toate tamplariile sunt pe sistem SALAMANDER cu 5 camere, iar usile glisante sunt cu 7

camere (Blue Evolution), geamurile sunt integral pe sistem tripan, LOW-E, cu gaz.

Toate suprafetele vitrate sunt dotate cu jaluzele exterioare din aluminiu termoizolat

actionate electric cu telecomanda.

Date:

Teren S=135 mp

Imobilul este compus din:

Subsol- Home cinema+ chicineta, Hol, Spatiu depozitare + grup sanitar;

Parter - Hol intrare + 3 spatii multifunctionale + grup sanitar;

Etaj 1 -  Bucatarie + terasa verde, Living si gr. Sanitar;

Etaj 2  Un dormitor master cu dresing si baie proprie + terasa si jardiniere si un dormitor adolescent cu baie proprie si supanta si acces la o terasa neamenajata;

Supraf. Totala  S= 370.70 mp

Supraf. Subsol S=   79.60 mp

Supraf. Parter  S=   98.30  mp + 36.80 mp curte

Supraf. Etaj 1  S=108.90 mp (din care terasa verde si jardiniere 47.90 mp)

Supraf. Etaj 2  S=  83.90 mp (din care 9.00 mp terasa si jardiniere + 10.60 mp supanta) + 16.00 mp terasa neamenajata peste dormitorul master.